목포대양산단(주) 공고 제2017- 1호

「목포대양일반산업단지」산업∙지원시설 및 주차장 용지 분양공고

전라남도고시 제2017- 20(2017. 4. 27.)호 및 제2017- 26(2017. 6. 8.)에 따른 목포 대양일반산업단지 내 산업․지원시설 및 주차장 용지를 다음과 같이 분양 공고합니다.

1		사업 개요

❍ 명  칭 : 목포대양 일반산업단지

❍ 위  치 : 전남 목포시 대양동 1189-1번지 일원

❍ 면  적 : 1,545,007㎡ (약 47만평)   ※분양면적 1,068,106㎡

❍ 준공일 : 2017. 4. 27

❍ 사업시행자 : 목포대양산단(주)

❍ 관리기관 : 목포시

2		공급 대상 용지

구 분	위 치	필지수	면적(㎡)	분양가격	공급방법	비 고
산업시설 용 지	목포시 대양동 1189-1번지 일원	89	714,790.3	259,060원/㎡	입주심사 후 대상자 결정	경합 시 추 첨
지원시설 용 지		20	34,865.3	필지별 감정가	수의계약	선착순 분양
주 차 장 용 지		4	8,625.3	필지별 감정가

주1) 개별필지 위치 및 분양 면적․가격은 붙임파일 도면 및 분양가격을 참조하시기 바랍니다.

주2) 상기 공급대상 용지는 2017. 9월말 현재로 매각이 완료되지 않은 용지로서 분양계약하고 중도금 납부중인 토지 등 분양현황은 목포대양산단(주)에서 확인하시기 바랍니다.

주3) 공공시설(청사 등) 용지에 대해서는 지정공급(수의계약)하고 있으니 목포대양산단(주)에 문의하시기 바랍니다.

주4) 지원10, 지원11 용지는 별도로 분양공고할 계획입니다.

※ 건축행위 기준 :  건폐율 70% 이하 / 용적율 350%이하 / 5층이하

단, 지원시설 용지에 단독주택의 경우 건폐율 60% 이하 / 용적율 200%이하 / 4층이하

3		입주업종 및 신청자격

□ 입주업종(산업시설용지)

입주업종(한국표준산업분류상 중분류)
식료품제조업[C10]	비금속광물제품제조업[C23]
전기장비제조업[C28]	자동차 및 트레일러제조업[C30]
기타운송장비제조업[C31]	전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업[D35]
창고 및 운송관련 서비스업[H52]	네거티브(제한업종)

* 네거티브(제한업종) : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 부합하는 업종으로 관리기본계획상 입주심사를 득한 업종으로 제한업종을 제외한 업종

	【제 한 업 종】
ㆍC10 : 식료품 제조업 ㆍC13 : 섬유제품 제조업 ; 의복제외 ㆍC14 : 의복, 의복액세서리 및 모피제품 제조업 ㆍC15 : 가죽, 가방 및 신발 제조업 ㆍC19 : 코크스, 연탄 및 석유정제품 제조업 중 석유 정제품 제조업 ㆍC21 : 의료용 물질 및 의약품 제조업 ㆍC23 : 비금속광물제조업 중 시멘트, 석회, 플라스터 및 그 제품 제조업, 기타비금속광물제품 제조업(연마제조업 제외) ㆍC28 : 전기장비제조업

□ 업종별 배치도

□ 신청자격

▧ 산업시설용지

❍「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 및 동법 시행령   제6조의 규정에 의한 입주 자격을 갖춘 자

❍ 산업단지 관리기본계획에 의한 입주대상 산업 및 시설로서 산업단지의 조성목적, 지역경제의 활성화 등을 위하여 당해 산업단지의 유치업종으로 지정된 산업

❍ 당해 사업의 시행을 위하여 관련 법률에 의한 인․허가를 받았거나

받을 수 있을 것

▧ 지원시설 및 주차장 용지

❍ 대양일반산업단지 지구단위계획상 허용용도로 사용할 실수요자

4		입주우선 순위

❍ 입주신청 개시시점에 동일필지에 2인 이상의 입주신청이 있을 경우

공급 대상	산업시설 용 지	1순위	「국가균형발전 특별법」에 의거 수도권(과밀억제권역)에서 본사와 공장을 이전하는 기업체(공고일 현재 본사와 공장의 소재지가 수도권인 기업체)로 공장등록을 필한 기업
		2순위	목포시 및 전라남도와 MOU를 체결하거나 입주추천을 받은 업체로서 입주면적 및 고용창출 효과가 높아 지역경제 활성화에 기여도가 높은 기업
		3순위	1순위 협력업체, 기타입주 희망업체

우선순위는 아래와 같음

5		공급일정 및 장소

구 분	공급일정	장 소
분양공고	2017. 10. 24(화)	산업입지정보시스템, 목포시 및 목포대양산단 홈페이지
분양 신청	공고일부터 수시접수	목포대양산단(주)
입주계약 신청	공고일부터 수시접수	목포시(일자리정책과)
입주심의 및 확정 통보	입주계약 신청일로부터 5일간 (관계기관 협의 시 5일 이내 연장 가능)	목포시(일자리정책과)
입주계약 체결	입주대상자 확정 통보일로부터 5일(업무일) 이내	목포시(일자리정책과)
용지매매계약 체결		목포대양산단(주)

주1) 필지별 신청접수 및 심의 후 최종경합 토지는 추첨을 실시하며 추첨 대상자, 추첨결과 등은 목포대양산단(주) 홈페이지에 공지

주2) 입주계약은「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제38조에 의거 목포시(일자리정책과)와 체결

※ 지원시설용지는 근린생활시설 외에는 목포시의 입주심사 절차를 이행하여야 합니다.

6		분양(입주) 신청 방법

□ 접수방법 및 장소 : 직접 방문접수

❍ 분양신청 : 목포대양산단(주)

※ 주소 : 목포시 대양산단로 56번길 12-20(대양동)

❍ 입주신청 : 목포시 일자리정책과(목포시 양을로 203)

□ 신청방법

❍ 분양(입주) 희망필지를 지정하여 필지별로 분양 신청해야 함.

❍ 분양신청 단위는 블록 내 분할된 1필지를 최소로 하며, 복수필지

신청이 가능함.

❍ 분양신청금(토지대금의 10%)을 지정계좌에 납부하여야 함(분양계약 시 입금증 첨부)

□ 분양금 납부 및 반환

❍ 납입계좌

은 행 명	계좌번호	예 금 주	비 고
중소기업은행	500-021911-01-017	목포대양산단(주)

❍ 분양대상자의 분양신청금은 분양계약 시 계약금으로 대체되고, 선정되지 않은 분에 대한 분양신청금은 추첨일로부터 7일 이내에 신청 시 제출한 환불계좌로 입금함. 단, 환불금에 대한 이자는 지불하지 않음.

❍ 용지매매 대금은 반드시 목포대양산단(주) 명의의 분양수입금 계좌에

매수인 본인의 이름으로 입금하여야 하며 동 계좌 이외의 입금에

대하여는 입금을 인정하지 아니함.

7		분양(입주) 신청 및 계약체결 시 구비서류

순서	구분	제 출 서 류	처리기관
1	분양 신청	① 신분증 ② 분양신청서, 분양신청금 입금증 ③ 사업자등록증 사본 1부 ④ 법인인감도장, 법인등기부등본 및 법인인감증명서(사용인감계 가능) 각 1부 (개인인 경우 인감도장, 주민등록등본, 인감증명서 각 1부)	목포대양 산단(주)
2	입주 신청	① 신분증 ② 입주계약신청서 및 사업계획서 각 1부(소정양식) ③ 공장등록증명원 1부(분양공고일 이전 등록업체에 한함) ④ 사업자등록증 사본 1부 ⑤ 법인인감도장, 법인등기부등본 및 법인인감증명서(사용인감계 가능) 각 1부 (개인인 경우 인감도장, 주민등록등본, 인감증명서 각 1부) ⑥ 첨단업종, 무공해업종, 완제품생산업체 입증자료 - 해당업체	목포시 일자리정책과
3	입주 계약	① 입주계약서 1부(소정 양식) ② 신분증 및 인감도장, 법인 인감증명서(사용인감계 가능) 1부	목포시 일자리정책과
4	용지 매매 계약	① 신분증, 법인인감도장(개인은 인감도장) ② 계약금(분양대금의 10%) 입금증 [분양신청금은 계약금으로 대체] ③ 용지매매계약서 1부(소정 양식) ④ 용지매입 신청서 및 유의서, 분양열람 확인서(소정 양식) ⑤ 매입신청유의서에 대한 종람확인서(소정 양식)	목포대양 산단(주)

주1) 대리인의 경우 위임장 및 위임용 인감증명서(법인의 경우 법인 인감증명서) 각 1부 추가제출 및 대리인 신분증 지참.(법인 대표이사 이외의 신청자는 대리인으로 간주)

주2) 구비서류 중 행정기관 등으로부터 교부받아 제출하는 서류는 공급공고일 이후 발급받은 원본이어야 함.

주3) 공동명의인 경우 전원의 신분증과 신청자 전원의 인적사항을 기재한 후 전원인감날인하여야 함.(공동명의인 경우 전원 구비 서류 갖춰야 함)

주4) 입주신청서 접수 후에는 신청인의 변경, 증원, 감원이 불가함.

주5) 소정양식은 목포대양산단(주), 목포시 홈페이지에서 다운 받을 수 있으며, 목포대양산단(주) 또는 목포시청 일자리정책과에서 직접 방문하여 교부 받을 수 있음.

8		입주대상자 결정방법

❍ 업종별 희망필지별로 지정신청 접수받아 관리기관(목포시)의 입주심사 후 적격자를 입주대상자로 선정함.

❍ 필지별 분양토지에 입주신청자가 다수일 경우 입주우선 순위별로

적격대상자를 선정하여 동일한 순위 1군 업종을 중심으로 우선결정.

□ 추첨당일 반드시 본인 또는 대리인이 참석하지 않아도 불이익이

없으므로 추첨참가는 자율적으로 결정하시기 바라며, 필지별 당첨자

내역은 목포대양산단(주) 홈페이지 공지사항에 공지할 예정임.

❍ 입주 선정된 자가 정해진 기간 내에 입주계약 및 용지매매계약을

체결하지 않을 경우 입주신청은 자동 취소되며 해당 필지별 차순위자

에게 입주자격 부여.

9		대금납부 방법 및 입주업체 지원

□ 대금 납부조건

구 분	계 약 금	중 도 금(계약체결 후)		잔 금(계약체결 후)
납부가격	계약 시	2개월 이내	4개월 이내	6개월 이내
비 율	10%	10%	50%	30%

□ 지연손해금

❍ 매매대금을 납부 약정일에 납부하지 않을 경우 납부약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체금액에 대하여 연9%의 비율에 의한 지연손해금 부과.

※ 지연손해금등 이자율은 금리변동시 변경 적용되며, 변경일 기준으로 적용.

□ 입주업체 지원

❍ 산업통상자원부 고시『지방자치단체의 지방투자기업 유치에 대한 국가의 재정자금 지원기준』, 전라남도 조례『전라남도 기업 및 투자유치 촉진 조례 및 동법 시행규칙』, 목포시 조례『목포시 국내․외기업 및 자본 투자유치를 위한 조례 및 동법 시행규칙』에 근거하여 적격심사 후 지원가능

10		분양면적 및 분양금액

❍ 분양 면적은 확정측량결과 지적공부에 의한 필지별 확정면적임.

❍ 분양가격은 사업준공 면적을 기준으로 산출한 금액임.

• 산업시설용지 : 조성원가

• 지원시설 및 주차장 용지 : 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 감정평가액

❍ 분양가격의 결정, 선수금 정산 등에 대해서는「산업입지 및 개발에 관한 법률」시행령 제40조를 준용함.

11		토지사용 및 소유권 이전

❍ 소유권이전은 매매대금을 전액 납부하면 부동산 신탁등기 해지하고 소유권 이전 서류 교부.

❍ 분양대금 완납 이전까지의 소유권은 목포대양산단(주)에 있음.

12		주요세금 및 신고사항

① 취득세 : 토지대금 완납일로부터 60일이내 지방자치단체에 자진 신고·납부(감면포함)하여야 하며, 신고기간 내 미 신고·납부시 가산세(과태료) 부과

② 재산세 : 과세기준일(매년 6월1일) 현재 잔금납부 약정일이 미도래 하였으나, 계약체결이후 최종 토지대금 완납일 또는 소유권이전일 중 빠른날 이후 부과되는 제세공과금은 소유권이전등기전이더라도 매수인이 부담

[주요 세금 안내는 매수자 편의를 위하여 기본적인 사항을 알려드리기 위함이며, 세금관련사항은 수시로 변경되므로 매수인이 관계법령 및 과세기관 문의를 통하여 반드시 확인해야함]

13		처분제한 및 계약 해지 등 준수사항

□ 입주선정 취소

❍ 입주대상자로 선정된 자가 입주기간 내에 계약체결을 아니한 때에는

입주선정을 취소할 수 있음.

❍ 입주대상자가 부정이나 허위의 방법으로 선정된 것이 밝혀졌을 때에는

입주선정을 취소함.

□ 입주계약 해지 및 환수

❍ 입주계약을 체결한 자가 다음의 어느 하나에 해당되는 경우에는

입주계약을 해지하고 분양용지를 환수할 수 있다.

□ 부정이나 허위의 방법으로 선정된 것이 밝혀졌을 때

□ 분양받은 용지를 불법양도하거나 법인인 입주업체가 건물의 준공

(공장은 등록)을 필하기 전에 그 출자총액 또는 발행주식의 50%

이상 소유자를 변경할 때(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률

제39조 제1항 적용)

□ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제42조 제1항(입주계약의 해지 등)         각호에 해당하는 때

□ 대금납부를 3개월 이상 연체할 때

□ 입주대상자가 부정이나 허위방법으로 입주신청, 입주계약체결,

분양계약 체결한 것이 밝혀졌을 때

□ 분양받은 산업용지를 입주계약에 의한 용도로 사용치 않을 경우

□ 입주계약체결 후 소정기한 내 공장건설을 착수치 않을 때

(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제13조 5, 공장설립의 승인 취소)

□ 처분제한

❍ 「산업시설용지 등은 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」        제39조에 따라 처분이 제한됨.

❍ 산업단지 내 산업시설용지 등은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한

법률 시행령」제 49조에 따라 공장설립의 완료신고 전 또는 신고 후

5년 이내에는 제 3자에게 양도할 수 없으며, 부득이한 사유로

양도하고자 하는 경우에는 분양당시의 가격으로 관리기관에 양도

하여야함.

❍ 관리기관은 입주기업체 또는 지원시설 용지에 입주하는 지원시설 기관이         산업용지의 용도를 위반하여 사용 하거나 법령이 정하는 기간 내에 공장        등의 건설 미착공, 준공 불가능 인정 등의 사유가 있을 때에는        「산업집적활성화 및 공장설립에 관한설립에 관한 법률」제41조와 제42조의        규정에서 정하는 바에 따라 입주계약을 해지하고 환수 할 수 있음.

□ 입주계약해지 후 처리

❍ 대금납부를 완료하지 아니한 자가 분양계약이 해지된 때에는 분양가

총액의 10%에 해당하는 금액을 위약금으로 공제함.

❍ 용지대금완납 후 입주계약이 해지된 때에는 관련법 규정에 따라 처분

※ 처분제한 및 계약해지 등 준수사항 중 공고에 명시되지 않은 사항에 대하여는 관련법령 및 대양일반산업단지 관리기본계획, 입주계약서, 용지분양 매매계약서에 따름.

14		기타 유의사항

① 건축 관계법령(목포시 조례 포함) 등을 사전 확인하여 공장 건축

설계 및 건축공사 시 반영하도록 하여야 함.

② 입주대상자가 부정이나 허위의 방법으로 입주선정, 분양계약 체결한

것이 밝혀졌을 때는 분양계약을 일방적으로 해제할 수 있음.

③ 분양공고문, 용지매입신청유의서, 매입신청유의서에 대한 종람확인서,

분양 열람확인서 등은 입주(분양)신청 전에 반드시 열람․확인하여야

하며 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있음.

④ 신청인은 본 산업단지의 조성사업을 위한 개발계획, 지구단위계획을 포함한 실시계획, 환경․교통․재해 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계법규와 건축 관련법규(건축법령, 조례 포함) 등을 계약체결 이전에 반드시 열람․확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 함.

※ 건축제한사항이 공고일 이후에 법령 또는 목포시 조례 등의 제정․개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 함.

⑤ 매수인은 입주업종과 사업계획 등에 대하여 관리기관의 입주심사를 통과해야 하며 신청용지에 대한 교통영향평가, 환경영향평가 등이

필요한 경우 입주계약자가 직접 인․허가를 받아야 함.

⑥ 신청인은 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 기타 토지 이용 장애사항 등) 및 사업지구내․외의 입지여건을 충분히 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청인에게 있음.

※ 입주기업체는 사전에 허용침하량 등을 확인해야 하며 연약지반인 점을 감안하여 허용침하량을 초과하여 침하가 발생하는 경우 이를 수인해야 함.

⑦ 입주, 분양계약자가 2인 이상 공동으로 계약체결하는 경우 각자는

매매대금의 납부 등 모든 계약내용에 대하여 연대하여 책임의무를

이행하여야 함.

⑧ 산업단지 내 건물건축 시 색채 및 조경사항은 지구단위계획 및 목포시가 제시하는 조건을 준수하여야 함.

⑨ 산업단지개발사업 실시계획승인 및 환경․교통․재해 등 각종 영향평가에 관한 관계기관과의 협의 또는 인허가 사항과 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제45조 규정에 의하여 산업단지의 안전관리, 공해관리, 환경관리 등 입주(분양) 계약자가 이행하여야 할 사항에 대하여 필요한 지시를 할 수 있으며 입주(분양) 계약자는 동 지시를 준수하여야 함.

⑩ 토지이용계획 또는 업종별 배치계획의 변경이나 사업기간의 연장

등으로 인하여 목적용지의 위치가 변경될 수 있고, 입주계약자는

이를 수인하여야 하며, 이와 관련하여 사업시행자 등에게 일체의

책임을 물을 수 없음.

⑪ 토지사용시에는 「산업입지 및 개발에관한 법률」 또는 「국토의계획 및 이용에관한 법률」 등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인 사항과 환경․교통․재해 등 각종 영향평가, 에너지 사용계획 등을 준수 하여야 함.

⑫ 우수, 오수, 상수 분기시설은 단지 조성공사 계획에 따라 기 설치된 시설을 사용하여야 하고 토지 사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손․훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 하여야 함.

⑬ 가스, 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등은 해당 공급기관에 직접 신청하여야 함.

⑭ 신청자는 입주심의에 필요하다고 인정되는 경우 관리기관의 요구에

응하여야 함.

⑮ 소유권이전등기는 잔금납부일로부터 60일 이내에 완료하여야 하며, 이를 위반하였을 경우「부동산등기특별조치법」에 의하여 과태료가 부과됨.

⑯ 본 유의사항에 명시되지 않은 제반 사항은 「산업입지 및 개발에 관한 법률」,     「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, 「국토의 계획 및 이용에 관한       법률」, 「건축법」등 관련법규 및 지자체 조례 등에 따라야 함.

⑰ 향후 본 공고문 내용의 변경 또는 추가 사항이 발생될 시에는 별도 공고없이 목포대양산단(주) 홈페이지에 게시할 예정임.

14		입주기업 혜택

❍ 「국가균형발전 특별법」및 지자체 투자유치 조례에 의한 보조금 지원

❍ 「조세특례제한법」에 의한 법인세(소득세), 취득세, 재산세 감면

❍  지방중소기업 특별지원지역 지정에 따른 입주기업의 제한경쟁입찰 및 수의계약 가능

❍  금융 융자한도 우대, 신용보증 및 기술개발(R&D) 자금 우대 등

□ 기타 자세한 사항 안내

‣ 입주계약 관련 : 목포시 일자리정책과(061-270-3362)

‣ 용지 분양관련 : 목포대양산단(주)(061-277-9667~8)

목포시 성장동력실(061-270-8210~3, 061-270-8888)

‣ 세금 관련 : 목포시 세정과(취득세 : 061-270-3291, 재산세 : 061-270-3429)

2017.  10.   .

목포대양산단(주) 대표이사