관리비등 47개 항목 추천 회계계정과목

* 아래 표에서 우리부에서 추천하는 “회계계정과목”은 영 별표 5의 세항목 아래에  <  > 로 표기하였음

공개항목(47개)					부과기준(설명)
구 분	대항목	중항목	영 별표 5의 세항목 * 추천계정과목은 < > 로 표기
공용 관리비	일반관리비	인건비	□ 인건비란 급여, 제수당, 상여, 퇴직금, 산재보험료, 고용보험료, 국민연금, 국민건강보험료 및 식대 등 복리후생비 등을 말한다.
			1. 급여 ☜ 세항목 <급여> ☜ 추천 회계계정과목		미화원과 경비원을 제외한 관리사무소 직원에 대해 급여 지급기준에 의해 지급하는 급여를 말한다. ☞ 주의사항 : 경비원의 급여는 경비비에 포함되고 청소원의 급여는 청소비에 포함한다.
			2. 제수당 <제수당>		제수당이란 급여지급 기준에 의거하여 발생하는 인건 비중 기본급여 이외의 모든 개별수당을 총칭한다. 실무에서는 자격수당(주택관리사, 전기기사, 소방안전관리관리자, 방화관리자 등), 직책수당, 근속수당, 회계담당수당(출납수당), 야간근무수당, 휴일근무수당, 관리사무소장에게 매월 지급되는 업무추진비 등이 있다.
			3. 상여금 <상여금>		정기적으로 지급하는 상여금과 특별성과에 지급하는 특별 상여금을 말한다. ☞ 주의사항 : 실무에서 많이 사용하는 명절 떡값, 하계 휴가비는 복리후생비로 분류한다.
			4. 퇴직금 <퇴직적립금>		근로기준법에 의거하여 직원 퇴직 시 지급될 퇴직급여충당금상당액을 계상하여 이를 월할 안분하여 충당금으로 설정하는 경우에 발생하는 비용 계상액을 말한다
			5. 산재보험료 <산재보험료>		산재보험료를 말한다.
			6. 고용보험료 <고용보험료>		고용보험료 중 사업자분을 말한다.
			7. 국민연금 <국민연금>		국민연금 중 사업자분을 말한다.
			8. 국민건강 보험료 <건강보험료>		국민건강보험료 중 사업자분을 말한다.
			9. 식대 등 복리후생비 <식대 등 복리후생비>		관리사무소 직원의 근로환경 개선과 근무의욕의 향상 등을 위해 지출하는 비용 등을 말한다. 복리후생비에는 식대, 회식비, 경조회비, 체력단련비, 명절 떡값, 하계 휴가비 등이 있다.
		제사무비	□ 제사무비란 관리사무소에서 직접 사용하는 사무용 문구류 및 행정사무를 위한 소모용품의 구입비용을 말하며, 일반사무용품비, 도서인쇄비, 교통통신비(여비교통비), 소모품비 등이 있다.
			10. 일반사무용품비 <사무용품비>		관리사무소에서 사무에 직접 소요되는 복사 용지, 문구류 등을 말한다.
			11. 도서인쇄비 <도서인쇄비>		전산 프로그램(회계 프로그램, 관리비 고지서 인쇄 등 포함) 사용료, 인쇄비, 신문구독료, 도서구입비, 인장제작비, 사진현상비, 복사비 등이 있다.
			12. 교통통신비 등 <여비교통비>		관리사무소 업무 수행을 위해 외부 출장 시 지급된 여비와 교통비 발생액을 말하며, 일반적으로는 대중교통비 등이 해당한다. ☞ 주의사항 : 개인차량을 업무용으로 이용한 경우에는 주차비와 연료비 상당액 등을 교통통신비(여비교통비)로 처리가능하다. 통신비는 여비교통비로 처리하지 않고 제세공과금의 통신료로 처리
		제세공과금 (관리기구 사용)	□ 제세공과금이란 관리기구가 사용한 전기료, 통신료, 우편료 및 관리기구에 부과된 세금과 공과금 등을 말한다.
			13. 전기료 <공과금중 전기료>		공동전기료에 포함되지 않는 전기료 등을 의미하나 실무상으로는 거의 없는 것으로 파악 ☞ 주의사항 : 공동 전기료에 포함되는 경우에는 관리비가 아니라 사용료 중 전기료(공동으로 사용되는 시설의 전기료를 포함한다)로 처리
			14. 통신료 <통신료>		관리사무소 업무용 전화료, 인터넷 사용료, 무전기 이용 시 전파 사용료 등을 말한다.
			15. 우편료 <우편료>		관리기구에서 사용한 우편등기료, 택배비 등을 말한다
			16. 세금 등 <제세공과금 등>		세금, 공과금, 기타 : 세금, 공과금, 노인정의 개별 난방비 등 기타사항 ☞ 주의사항 : 노인정 개별난방비는 관리소 지원이면 포함, 아니면 개별 사용료 처리
		17. 피복비 <피복비>			피복비란 관리업무 수행을 위하여 동절기와 하절기용 근무복과 작업복 등을 구입하는 경우 소요되는 비용을 말한다. ☞ 주의사항 : 미화원과 경비원의 피복비는 포함하지 않음(청소비와 경비비에 각각 포함)
		18. 교육훈련비 <교육훈련비>			교육훈련비란 관리사무소 직원에 대한 법정교육 참가비 및 관리효율, 관리비 절감 등을 위한 직무향상 교육 등에 소요되는 비용을 말한다.
		차량유지비 (관리기구)	19. 연료비 <연료비>		관리기구에서 운영하는 차량의 연료비를 말한다 ☞ 주의사항 : 비상발전기에 사용되는 연료비는 수선유지비로 분류하는 것이 타당
			20. 수리비 <수리비>		관리기구에서 운영하는 차량의 수리비를 말한다
			21. 보험료 <보험료>		관리기구에서 운영하는 차량의 보험료를 말한다
			22. 차량유지에 직접 소요되는 비용 <기타차량유지비>		관리기구에서 운영하는 차량에 발생하는 기타 모든 비용을 말한다
		그밖의 부대비용	23. 관리용품 구입비 <소모품비>		소모성 용품비나 부품의 구입비용을 통칭한다. ☞ 주의사항 : 실무에서는 제사무비의 일반사무용품비와 구분이 모호할 때가 많다. 그 구분은 사용의 주체가 관리실이면 일반사무용품비로, 기계전기실 또는 경비실이면 관리용품구입비로 구분하는 것이 타당하다.
			24. 회계감사비 <회계감사비 등>		회계감사비, 변호사․법무사․노무사 수임료 등 전문가의 자문(감사) 비용
			25. 그 밖에 관리업무에 소요되는 비용 <잡비>		송금수수료, 인지대 등 기타 발생하는 지출을 말한다
	26. 청소비 <청소비> (용역시에는 용역금액, 직영시에는 청소원인건비, 피복비 및 청소용품비 등 청소에 직접 소요되는 비용)				청소비란 용역 시에는 용역업체와 계약된 금액, 직영 시에는 청소원의 인건비, 피복비, 청소용품비 등 청소작업에 직접 소요되는 경비를 말한다. ☞ 주의사항 : 직영으로 청소업무를 수행하는 단지의 경우, 청소원에 대한 4대 보험의 사업주 부담분 등은 청소비에 포함한다.
	27. 경비비 <경비비> (용역시에는 용역금액, 직영시에는 경비원 인건비, 피복비 등 경비에 직접 소요된 비용)				경비비란 공동주택 단지의 공용부분에 대한 경비업무 수행 시 필요한 비용으로, 용역 시에는 용역금액, 직영 시에는 경비원 인건비와 피복비, 경비용품비 등 경비에 직접 소요되는 비용을 말한다. ☞ 주의사항 : 직영으로 경비업무를 수행하는 단지의 경우, 경비원에 대한 4대 보험의 사업주 부담분 등은 경비비에 포함한다.
	28. 소독비 <소독비> (용역시에는 용역금액, 직영시에는 소독용품비 등 소독에 직접 소요된 비용)				소독비란 소독 작업을 수행할 경우, 용역 시에는 용역금액, 직영 시에는 소독요원 인건비, 피복비, 약품비, 소독용품 등 소독작업에 직접 소요된 비용을 말한다.
	29. 승강기유지비 <승강기유지비> (용역시에는 용역금액, 직영시에는 제부대비, 자재비 등 다만, 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료에 포함)				승강기유지비란 용역 시에는 용역금액, 직영 시에는 자재 및 인건비, 제부대비 등을 말한다. 다만, 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료에 포함한다. ☞ 주의사항 : 승강기의 효율성을 높이거나 고장발생 시 소요되는 제 비용을 실무에서 수선유지비로 처리하는 경우가 많으나, 승강기유지비로 처리하여야 한다. ☞ 주의사항 : 승강기 운행에 소요되는 전기료는 관리비중 승강기유지비가 아니라 사용료 중 전기료임
	30. 지능형홈네트워크설비유지비 <지능형홈네트워크설비유지비> (용역시에는 용역금액, 직영시에는 지능형 홈네트워크 설비관련 인건비, 자재비 등 지능형 홈네트워크 설비의 유지 및 관리에 직접 소요되는 비용. 다만, 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료에 포함)				용역 시에는 용역금액, 직영 시에는 지능형 홈네크워크 설비 관련 인건비, 자재비 등 지능형 홈네트워크 설비의 유지 및 관리에 직접 소요되는 비용. 다만, 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료에 포함한다.
	수선유지비	31. 장기수선계획에서 제외되는 공용부분의 수선⋅보수에 소요되는 비용으로 보수용역 시에는 용역금액, 직영시에는 자재 및 인건비 <수선비>			장기수선계획에서 제외되는 공용부분의 수선⋅보수에 소요되는 비용으로 보수용역 시에는 용역금액, 직영시에는 자재 및 인건비
		32. 공동으로 이용하는 시설의 보수유지비 및 제반 검사비 (냉난방시설의 청소비, 소화기충약비 등) <시설유지비>			어린이놀이시설 안전검사비, 수질검사비, 승강기안전점검비용, 전기안전관리비(대행료), 소방안전관리비(대행료),전기시설물 안전검사비 등을 말한다.
		33. 건축물의 안전점검비용 <안전점검비>			건축물의 안전점검 비용을 말한다
		34. 재난 및 재해 등의 예방에 따른 비용 <재해예방비>			재난 및 재해를 예방하기 위해 지출하는 비용
	35. 위탁관리수수료 <위탁관리수수료> (주택관리업자에게 위탁하여 관리하는 경우로서 입주자대표회의와 주택관리업자 간의 계약으로 정한 월간비용)				주택관리업자에게 위탁하여 관리하는 경우로서 입주자대표회의와 주택관리자 간의 계약으로 정한 월간비용을 말한다.
개별 사용료	36. 난방비 <난방비> (사용량 포함) * 난방 및 급탕에 소요된 원가(유류대, 난방비 및 급탕용수비)에서 급탕비를 뺀 금액			전용	난방비란 중앙집중식 난방방식에서 난방 및 급탕에 소요된 원가(유류대, 난방비 및 급탕용수비)에서 급탕비를 뺀 금액을 말한다. ☞ 참고사항 : 지역난방 방식의 난방비는 관리비가 아니라 사용료임
	37. 급탕비 <급탕비> (사용량 포함, 급탕용 유류대 및 급탕용수비)			전용	급탕비란 급탕용 유류대 및 급탕용수비를 말한다.
	38. 가스사용료 <가스사용료> (사용량 포함)			전용	취사에 사용하는 가스나 개별난방 시 사용하는 가스에 대한 사용료를 말한다 ☞ 주의사항 : 중앙집중식 난방방식에서 가스를 연료로 사용하면 사용된 가스료는 난방비로 분류하여야 한다.
	39. 전기료 <전기료> (사용량 포함)			전용	한전에서 부과하는 전기요금중 공동전기료를 제외한 전기료
				공용	한전에서 부과하는 전기요금중 공동전기료
	40. 수도료 <수도료> (사용량 포함)			전용	수도사업소에서 부과하는 수도요금중 공동수도료를 제외한 수도료
				공용	수도사업소에서 부과하는 수도요금중 공동수도료
	41. 정화조오물수수료 <정화조오물수수료>				매년 정화조 청소 시 발생하는 수수료를 말한다 ☞ 주의사항 : 정화조시설 유지관리 대행비는 수선유지비
	42. 생활폐기물수수료 <생활폐기물수수료>				음식물 수거업체의 수거비용을 말한다.
	43. 입주자대표회의 운영비 <입주자대표회의 운영비>				관리규약으로 정한, 입주자대표회의 운영 비용
	44. 건물보험료(종합보험료) <건물보험료>				건물 화재보험과 승강기, 어린이놀이시설, 지하주차장, 독서실 운동시설 등에 소요되는 보험료를 말한다.
	45. 선거관리위원회 운영비 <선거관리위원회 운영비>				관리규약으로 정한, 선거관리위원회 운영 비용
46. 장기수선충당금(매월 적립액/㎡) <장기수선충당금>					관리주체가 매월 입주자에게 부과 징수하는 장기수선충당금을 말한다.
47. 잡수입 <잡수입>					옥상 중계기 설치에 따른 수입, 재활용품 매각수입, 알뜰시장 운영수입, 광고 수입 등 공동주택관리와 관련하여 발생하는 제반 수입

주 : 36(난방비), 37(급탕비)는 주택법령상 관리비이나, 실질적으로 개별 사용료 성격인 점, 타단지와의 금액 비교를 위한 분류목적 등을 감안하여 개별 사용료로 분류하였음