❍ 심의안건 개요

• 대지위치 : 목포시 상락동1가 8번지 외3필지(목포역 인근)

• 사업주체 : (주)한반도건설 대표 박강*

• 지    역 : 일반상업지역/방화지구

• 건축규모 : 지하2층, 지상20층(주상복합 288세대)

대지면적	3,474㎡	연 면 적	33,698㎡
건 폐 율	78.06%	용 적 율	679.97%
층 수	지하2/지상20층	주차대수	265대(법정223)

❍ 심의안건 및 결과

□ 안건1) 상락동 주상복합아파트 건축계획 심의 : 조건부의결

❍ 심의 사전검토 의견 : 8개분야 77건

- 조치사항 : 반영 73, 부분반영 3건, 미반영 1건

❍ 심의 결과 : 조건부의견(7개분야 28건)

- 심의의견 :

■ 조건부 내용(2018. 06. 08)

구 분		심 의 내 용
계획 분야	비공개	•근생주차 대수 확보(법적 주차대수 외 추가 확보) - 근생 사우나시설 이용자 인원 감안
	비공개	•지하수위 검토 (해수유입)
	비공개	•외부 색체 계획에서 강조색 색상 비교검토 계획 바람
	비공개	•야간 조감도상에는 경관조명이 반영되어 있으나 설계도면 상에는 미반영되어 보완 •건축주변 오래된 건축물이 대부분 영향구간조사 피해방지 대책 수립 •지하토질조사 및 기초 연약 지반 처리 대책 강구
	비공개	•토질조사의 정확한 데이터를 반영한 터파기 공법 보완 •지하굴착에 따른 해수유입 및 안전대책 강구
구조 분야	비공개	• 부력 안전성 검토시 영구배수공법은 지양하시기 바람 • 지하수가 해수인지 확인하여 내구성 기준의 콘크리트 강도를 적용하시기 바람 • 지하수위가 높게 나타나고 있는바 공사중 지하수위 관리에 대한 시공계획을 제출하시기 바람 (공사중 지하수 유출로 인한 주변지반침하 및 건축물의 침하, 하자 방지 대책 공법을 포함하여 주시기 바람) • 일부 구간은 지하2층 터파기 시공시 연암층 굴착으로 인한 주변 건축물의 하자 및 민원소지가 많으므로 암반 굴착에 대한 시공계획을 제출하시기 바람
	비공개	• 전기자동차 위치 고려 및 급속으로 변경 요망 • 지하 흙막이 및 기초형식 토질 및 기초기술사 협의 요망
안 전 분 야	비공개	• 사전 검토 의견 반영 조건
디자인 분 야	비공개	• 안내 및 각종 싸인물 계획 구체적 제시 • 지하주차장 싸인 및 컬러계획 구체적 제시 • 외부 색채계획 보완제시 (색채 단순화 및 명도가 높은 색채 고려) • 파사드(아트월)부분에 설치된 심볼, 로고 위치 재검토 바람 ※ 위 의견에 대해 반드시 위원 확인 요망
시 공 분 야	비공개	• 콘크리트 압축강도를 높게 하도록 요청했으나 일부만 24mpa로 상향 하였음. 전체적으로 강도를 높일 필요가 있음 - 철근은 고강도 철근을 사용하고 있음) •특히 지하공간은 지하수위 밑에 있기 때문에 차수대책과 더불어 지하공간에 사용되는 콘크리트의 강도가 높은 제품을 사용하여 내구성 확보가 필요함 - 지하수는 바닷물의 영향으로 염분농도가 높을것으로 판단
설 비 분 야	비공개	• 세대별 기계환기 시스템 환기 충족 관련 자료 제시 • 세대별 환기유니트시스템의 미세먼지 제거 할 수 있는 기능 적용
토 질 분 야	비공개	• 지반조사결과 지층설명(USCS)내용과 N값의 관계 재검토 (예, BH-5 0~3.5m깊이 부지 조성용 매립성토층,풍화토, 자갈, 폐자갈혼조, 건조한 상태로 GP(입도분토가 나쁜 자갈층) 임에도 N값은 0/30으로 분류됨) • 하부지반의 암반선 깊이와 연암층의 두께가 동서방향으로 나뉘어져 기초형식이 직접기초와 말뚝기초로 구분 적용하였다. 암반층과 매립토층 경계부의 지반조사결과를 면밀히 분석하고 필요시 추가적인 지반조사를 통해 적합한 기초형식을 선정 하여 구조물의 안정성을 증진시키기 바람 • 지하수위가 지표면에 매우 근접 위치하기에 구조물 터파기 시공시 공법 결정에 따른 지지층의 근입방법과 부력방지 대책 등 충분한 안정성 검토 필요. 즉 해당위치에 있어 적용 가능한 가시설공법의 암반층 근입 지지방법, 높은 지하수에 따른 차수방법 등 구체적인 구조검토와 지하수위가 높기 때문에 시공 중 구조물의 부력방지대책과 시공방법 등이 필요 • 지하수위가 높아 시공 중 또는 시공 후 영구 배수공법을 적용할 경우 인근지역의 지하수위 저하로 인한 문제점 등에 대한 대책안 검토가 필요 • CIP벽체 사이에 차수그라우팅 반영할 것